买房子他违约怎么办

法律分析：
（1）当卖方明确表示或以行为表明不履行合同义务时，买方有权利在履行期限届满前就要求其承担违约责任，这赋予了买方提前维护自身权益的法律途径。
（2）若合同中对违约责任有约定，买方可以依据合同要求卖方承担，例如让卖方支付违约金。同时，法律也规定若约定违约金低于或过分高于造成的损失，买卖双方都可请求法院或仲裁机构进行调整。
（3）若卖方违约致使合同目的无法达成，买方既能解除合同，又能要求卖方返还已付购房款及利息并赔偿损失。若买方要求继续履行合同且卖方能够履行，法院通常会支持，但买方要给予卖方合理履行时间。

提醒：
在房屋买卖中，买卖双方应明确合同中违约责任的约定。当遇到违约情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）当卖方明确不履行合同义务，买方在履行期限届满前就可要求其担责。
（二）合同有约定违约责任的，按约定让卖方承担，如支付违约金。若违约金低于损失，买方能请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，卖方也能请求适当减少。
（三）若合同目的无法实现，买方可以解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（四）买方要求继续履行合同且卖方能履行的，法院通常支持，但买方要给卖方合理履行时间。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若卖方明确违约，买方有权在履行期满前要求其担责。

2.合同有约定违约责任，按约定执行，如支付违约金。违约金不合理，买卖双方可请求调整。

3.卖方违约致合同目的无法达成，买方可以解约，要求退款、付息和赔偿损失。

4.买方要求继续履行且卖方能够履行的，法院通常支持，但需给卖方合理时间。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
卖方在房屋买卖中违约，买方可视情况要求其承担违约责任，包括按约定支付违约金，合同目的无法实现时可解除合同并要求返还购房款、利息及赔偿损失，也可要求继续履行合同。
法律解析：
根据民法典，当卖方明确表示或以行为表明不履行合同义务时，买方有权在履行期限届满前请求其承担违约责任。若合同约定了违约责任，买方按约定要求卖方承担，如支付违约金，且违约金可根据实际损失进行调整。当卖方违约导致合同目的无法实现，买方有权解除合同并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。若买方要求继续履行且卖方能够履行，法院通常会支持，但买方要给予卖方合理履行时间。若在房屋买卖中遇到卖方违约的问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.卖方在房屋买卖中违约，买方有多种应对措施。若卖方明示或通过行为表明不履行合同，买方有权在履行期届满前要求其担责。
2.若合同约定了违约责任，买方可按约定要求卖方承担，如支付违约金。当约定违约金低于损失，买方能请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，卖方也可请求适当减少。
3.若卖方违约致合同目的无法实现，买方可以解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失。若买方要求继续履行且卖方能够履行，法院通常会支持，但买方要给予卖方合理履行时间。

建议买方遇到卖方违约时，及时固定证据，先尝试与卖方协商解决。协商不成，根据具体情况选择合适的法律途径维护自身权益。