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房屋漏水可以起诉楼上吗

吴亮律师2025-07-10绍兴上虞刑事律师

法律分析:
(1)判断能否起诉楼上需看漏水原因。因楼上住户装修、使用不当致楼下漏水,楼上构成侵权,楼下可起诉,这是基于行为人因过错侵害他人民事权益造成损害应担责的规定。
(2)楼下业主起诉要承担举证责任,需证明漏水是楼上导致及自身损失,证据有漏水照片、视频、维修费用清单等。
(3)若漏水是房屋质量问题且在质保期内,应起诉开发商;若是公共设施问题,可要求物业担责。
(4)起诉前建议先与楼上沟通协商赔偿与维修,协商不成再收集证据起诉维权。

提醒:
收集证据时要确保其真实性和关联性,不同漏水原因对应不同责任主体,情况复杂时建议咨询以进一步分析。
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(一)确定责任主体
要明确漏水原因,若为楼上住户装修、使用不当造成,可起诉楼上;若是房屋质量问题且在质保期内,起诉开发商;因公共设施问题漏水,要求物业担责。

(二)收集证据
楼下业主需收集能证明漏水由楼上导致及自身损失的证据,像漏水照片、视频、维修费用清单等。

(三)先协商后起诉
起诉前先和楼上就赔偿与维修事宜沟通协商,协商无果再收集证据向法院起诉。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
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1.房屋漏水能否起诉楼上要视情况而定。若因楼上装修、使用不当致楼下漏水,楼上构成侵权,楼下可起诉,因其过错致他人损害要担责。
2.楼下起诉要证明漏水由楼上造成及自身损失,证据有漏水照片、视频、维修清单等。
3.若是房屋质量问题且在质保期,起诉开发商;公共设施问题致漏水,可让物业担责。
4.起诉前先和楼上协商赔偿维修,协商不成收集证据起诉维权。
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结论:
房屋漏水是否起诉楼上要视情况而定,楼上装修或使用不当致漏水可起诉,若是房屋质量或公共设施问题,起诉对象不同。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,要承担侵权责任。若楼上住户装修、使用不当等造成楼下房屋漏水,就构成侵权,楼下业主可起诉。不过,楼下业主需举证证明漏水由楼上导致以及自身损失,证据如漏水照片、视频、维修费用清单等。若漏水是房屋质量问题且在质保期内,应起诉开发商;因公共设施问题漏水,可要求物业担责。起诉前,先与楼上沟通协商赔偿与维修事宜,协商不成可收集证据向法院起诉维权。如果您遇到房屋漏水的情况,不确定如何处理或不知怎样收集证据,可向我或专业法律人士咨询。
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1.房屋漏水起诉对象要视具体情况而定。若因楼上住户装修、使用不当致楼下漏水,楼上住户构成侵权,楼下业主可起诉其承担侵权责任。若因房屋质量问题且在质保期内,应起诉开发商;若因公共设施问题导致漏水,可要求物业担责。
2.楼下业主起诉楼上住户时,需举证证明漏水由楼上导致及自身遭受的损失,证据如漏水照片、视频、维修费用清单等。
3.解决措施与建议:起诉前先和楼上住户就赔偿与维修事宜沟通协商。若协商无果,及时收集相关证据,向法院提起诉讼以维护自身权益。

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