双方离婚房产怎么分配的

1.一方婚前全款买房且登记在其名下，该房为个人财产，离婚不分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，都属共同财产，一般平均分割。
4.双方父母出资买房登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，另有约定除外。
5.有书面分配协议的按协议处理，协商不成可起诉，由法院判决。
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1.离婚时房产分配需依不同情形处理。一方婚前全款购房且登记在其名下，为个人财产不参与分割；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购房，无论登记谁名下，都属共同财产，通常平均分割；双方父母出资购买登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，有约定的除外。
2.若双方有房产分配书面协议，按协议执行。
3.解决措施和建议：双方可先友好协商达成分配意见；若协商不成，可收集购房合同、出资凭证等相关证据，向法院起诉，由法院依据实际情况判决。
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结论：
离婚时房产分配因购房情况不同而有不同处理方式，包括个人财产不分割、共同财产平均分割、按出资份额按份共有等，有协议按协议，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若一方婚前全款买房且登记在自身名下，房产是其个人财产，离婚时不分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后用共同财产购房，不论登记在哪方名下，都属共同财产，通常平均分割。双方父母出资购买且登记在一方子女名下，若无其他约定，按各自父母出资份额按份共有。同时，若双方有关于房产分配的书面协议，则按协议处理。若夫妻无法就房产分配协商一致，可向法院起诉，法院会依实际情况判决。如果您在离婚房产分配方面有疑问或遇到相关难题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。
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（一）明确房产购买时间与出资情况，婚前全款且登记在一方名下，不参与分割；婚前首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分。
（二）婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，通常平均分割；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，有约定则从约定。
（三）签订书面房产分配协议，按协议执行；协商不成，向法院起诉由其依法判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在其名下，房产属个人财产，离婚时不分割，因其购买时间在婚前且登记明确，符合个人财产界定。
（2）一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方，体现对双方贡献的公平考量。
（3）婚后用共同财产购房，无论登记情况，都属共同财产，通常平均分割，遵循婚后所得共同制原则。
（4）双方父母出资购买登记在一方子女名下，一般按出资份额按份共有，除非另有约定，尊重各方出资情况。
（5）双方有房产分配书面协议的，依协议处理；协商不成可起诉，由法院依实际判决。

提醒：
离婚房产分配情况复杂，建议保留好购房相关凭证。不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。