夫妻离婚只有一套房父母也在住怎么分

（一）若夫妻要分割共同房产，首先尝试自行协商，有两种常见方案，一是一方取得房屋产权同时给另一方补偿，二是出售房屋后分割房款。
（二）协商不成时，可向法院提起诉讼。法院判决会综合多方面因素，包括房屋来源、出资情况、双方对房屋的贡献等，同时遵循照顾子女和女方权益原则。
（三）若父母对房屋出资有贡献，分割结果可能受影响；若父母未出资仅居住，不影响夫妻分割房屋，但法院会考虑实际居住情况保障居住权益，生活困难且无其他住处的一方可能适当多分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.夫妻共同财产房屋分割应先由双方协商，可一方获产权给予另一方补偿或出售房屋分割房款。若协商不成则诉至法院。
2.法院判决会综合房屋来源、出资情况、双方对房屋贡献、照顾子女和女方权益等原则。父母出资对房屋有贡献会影响分割结果，若父母未出资仅居住，虽不影响分割，但法院会考虑实际居住情况保障居住权益。
3.为合理分割房屋，双方协商时应保持理性，充分考虑对方需求。起诉至法院时，当事人要提供房屋来源、出资等相关证据。若一方生活困难且无其他住处，可向法院说明情况争取适当多分。
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结论：
夫妻共同财产的房屋分割，可先协商，协商不成可诉至法院，法院会综合多种因素判决，父母出资情况和实际居住情况会影响分割结果。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻共同财产的房屋分割时，双方可先自行协商，如一方拿房补偿另一方或卖房分钱。协商无果诉至法院后，法院会根据房屋来源、出资情况、双方贡献，以及照顾子女和女方权益等原则进行判决。若父母出资对房屋有贡献，分割时会受影响；若父母未出资仅居住，虽不影响房屋产权分割，但法院会考虑居住权益。若一方生活困难且无其他住处，可能适当多分。在实际生活中，房屋分割情况复杂，若遇到此类法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益和义务，获得合理解决方案。
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1.若房屋属夫妻共同财产，分割前双方可先协商。可由一方拿产权补偿另一方，或卖房分款。

2.协商不成可起诉，法院会结合房屋来源、出资、双方贡献、照顾子女和女方权益等判决。

3.父母出资有贡献会影响分割；未出资仅居住不影响分割，但法院会考虑居住权益，生活困难且无住处一方可能多分。
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法律分析：
（1）夫妻共同财产房屋分割，协商是优先选择。双方可商定一方得产权并补偿另一方，或出售房屋分割房款，这种方式能体现双方意愿，节省时间与精力。
（2）协商不成则可诉至法院。法院判决会综合多方面因素，房屋来源、出资情况、双方对房屋的贡献等是重要考量内容，同时会遵循照顾子女和女方权益的原则。
（3）父母出资对房屋有贡献时，会影响房屋分割结果。而父母未出资仅居住的，不影响夫妻分割，但法院会考虑实际居住情况，保障居住权益，像生活困难且无其他住处一方可能适当多分。

提醒：
夫妻分割房屋时要注意留存出资等相关证据。因不同家庭情况差异大，建议咨询进一步分析方案。