商品房迟延交付的责任有哪些

法律分析：
（1）商品房迟延交付时，若合同有约定违约责任，出卖人需按合同约定支付违约金，其计算方式和数额严格依照合同条款执行。这是基于契约精神，合同约定对双方具有法律约束力。
（2）若合同未约定违约责任，出卖人需按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额，以此弥补买受人的损失。
（3）经催告后，出卖人在合理期限内仍未交付房屋，买受人有权解除合同。不过，买受人需在规定或合理期限内行使解除权，否则将可能丧失该权利。合同解除后，出卖人应退还已付购房款及利息，并承担违约责任。

提醒：在遇到商品房迟延交付情况时，要及时查看合同约定，注意行使解除权的期限。不同案件情况不同，建议咨询进一步分析应对。
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（一）合同有约定的情况下，购房者应仔细查看合同条款中关于违约金的计算方式和数额，按照合同要求向出卖人主张支付违约金。
（二）合同无约定时，购房者可关注有关主管部门公布的信息或委托有资格的房地产评估机构评定同地段同类房屋租金标准，以此确定赔偿数额向出卖人索赔。
（三）当购房者催告后出卖人在合理期限仍未交房，购房者若想解除合同，需在规定或合理期限内行使解除权。合同解除后，要求出卖人退还已付购房款及利息，并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.商品房延迟交付，出卖人要担责。合同有约定的，按约定付违约金，按合同条款算数额。

2.合同没约定的，按同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额，租金由有关部门公布或评估机构评定。

3.催告后，出卖人在合理期限仍未交房，买受人可解除合同。解除权要在规定或合理期限行使，否则可能丧失。合同解除后，出卖人需退还房款及利息，并担责。
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结论：
商品房迟延交付，出卖人要担责。合同有约定按约定付违约金，无约定按同地段同类房屋租金标准赔偿。经催告仍未交付，买受人可在规定或合理期限内解除合同，出卖人需退还房款及利息并担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在商品房买卖中，出卖人按时交付房屋是基本义务。若出现迟延交付情况，若合同对违约责任有明确约定，那么出卖人就应按照合同条款支付违约金。要是合同没有约定违约责任，就按照同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。当买受人催告后，出卖人在合理期限内还不交付房屋，买受人有解除合同的权利，但要在规定或合理期限内行使，不然权利会丧失。合同解除后，出卖人要退还已付购房款和利息，同时承担违约责任。如果遇到商品房迟延交付问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.商品房迟延交付，出卖人承担责任分不同情况处理。有合同约定时，依约承担违约责任，一般支付违约金，按合同条款算数额。
无合同约定，则按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。
2.若经催告后出卖人在合理期限仍未交付，买受人有权解除合同。不过解除权要在规定或合理期限行使，不然可能丧失。
3.合同解除后，出卖人要退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
建议买受人遇到迟延交付情况，先查看合同约定，按约定主张权益；无约定可获取相关租金标准证据要求赔偿；要及时催告并在合理期限行使解除权，保留好各类凭证，维护自身合法权益。